項目

內容

課稅範圍

105年1月1日起交易下列房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照的土地：(設定地上權方式的房屋使用權除外)

1.105年1月1日以後取得

2.103年1月2日以後取得，且持有時間在2年以內。

總機構在中華民國境內

課稅稅基

房地交易所得(A)=出售房地總價額-取得成本-必要費用 (土增稅不得列為成本費用減除)

依土地稅法計算之土地漲價總數額(B)

A＞0，A-B≧0 ：課稅所得 = A-B

A＞0，A-B＜0 ：課稅所得 = 0

A≦0：A得自營利事業所得額中減除

課稅稅率

17%

課稅方式

結算申報，併入營利事業所得額課稅

總機構在中華民國境外

課稅稅基

房地交易所得(A)=出售房地總價額-取得成本-必要費用 (土增稅不得列為成本費用減除)

依土地稅法計算之土地漲價總數額(B)

A＞0，A-B≧0 ：課稅所得 = A-B

A＞0，A-B＜0 ：課稅所得 = 0

A≦0：A 不得自該營利事業之其他營利事業所得額中減除

課稅稅率

1.持有1年以內：45%

2.持有超過1年：35%

課稅方式

◎有固定營業場所：與其他營利事業所得額或損失分開計算應納稅額，合併報繳。

◎無固定營業場所：由營業代理人或其委託的代理人向房地所在地國稅局代為申報。